相続税の心配はなかったが、譲渡所得税が！

Ｎ様は、相続税の心配はなかったのですが、相続財産の名義変更で相談にみえました。最近は個人情報保護の要請でかなり金融機関も名義変更手続に慎重になっており、慣れないことなので相談にみえる方が増えています。その際に、自宅のことを尋ねたところ、自宅にはお母様が一人で住んでおり、近く老人ホームに入居するので、お母様とＮ様と妹さんの3人が法定相続分で共有相続してから売却し、売却代金は3人で分割する予定とのことでした。このままだと譲渡所得税が課税される旨を説明したところ、不動産業者からもそのように説明されているとのことです。

このような場合には、自宅はそこに居住するお母様が単独相続し、代償分割であとの２人に金銭を支払う内容の分割協議をすれば、お母様は居住用財産の特別控除が適用されるので、譲渡所得税は課税されないのです。Ｎ様がそのように分割したのは言うまでもありません。